DPE 2026 : de nouvelles opportunités de mandats pour les agents immobiliers

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE sont interdits à la location en France. Malgré la réforme du calcul DPE entrée en vigueur en janvier 2026 — qui a reclassé environ 850 000 logements — il reste plus de 500 000 logements G dans le parc locatif. Pour les agents immobiliers, c’est une opportunité majeure : ces propriétaires bailleurs doivent choisir entre rénover ou vendre. Les identifier avant vos concurrents est possible grâce à la prospection prédictive.

Mis à jour le 9 mars 2026 — Intègre la réforme du calcul DPE (janvier 2026), la proposition de loi Gacquerre et l’extension aux meublés de tourisme.

On va être directs : si vous êtes agent immobilier et que vous ne prospectez pas encore les propriétaires de passoires thermiques, vous laissez des mandats sur la table. Beaucoup de mandats.

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE ne peuvent plus être loués. Les F suivront en 2028, les E en 2034. Et depuis janvier 2026, un nouveau mode de calcul du DPE a redistribué les cartes pour 850 000 logements. Certains propriétaires respirent, d’autres découvrent qu’ils sont toujours coincés.

On le voit tous les jours chez Maline : les agents qui se positionnent sur ce créneau rentrent des mandats que les autres ne voient même pas. Des centaines de milliers de propriétaires bailleurs font face à un choix simple — rénover (cher) ou vendre (maintenant). Votre rôle, c’est d’être là quand ils prennent cette décision.

Dans cet article, on fait le point sur les chiffres actualisés, les vraies opportunités terrain, et les stratégies qui fonctionnent. On vous montre aussi comment la prospection prédictive par Big Data permet de détecter ces vendeurs avant vos concurrents.

1. Le calendrier du DPE : interdictions, réforme 2026 et assouplissements

On commence par le calendrier, parce que c’est la base. Si vous ne maîtrisez pas ces dates sur le bout des doigts, vous ne pourrez pas avoir une conversation crédible avec un propriétaire bailleur.

Le calendrier des interdictions de location

Source : Loi n°2021-1104 du 22 août 2021 portant lutte contre le dérèglement climatique, Ministère de la Transition écologique.

Ce qui était déjà en vigueur avant 2025

Depuis le 24 août 2022, les loyers des logements classés F et G étaient déjà gelés : aucune augmentation de loyer n’était possible, même en cas de changement de locataire.

Depuis le 1er avril 2023, un audit énergétique est obligatoire pour la vente des logements classés F et G en monopropriété. Ce document s’ajoute au DPE et détaille les travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique.

Ces mesures ont déjà poussé pas mal de propriétaires à vendre. Mais honnêtement, beaucoup ont traîné. Depuis 2025, avec l’interdiction effective, on voit une vraie accélération — les appels de propriétaires paniqués se multiplient dans les agences.

Janvier 2026 : le nouveau mode de calcul du DPE

C’est LE sujet de début 2026. Le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). En clair : les logements chauffés à l’électricité obtiennent une meilleure note au DPE.

Résultat : environ 850 000 logements sortent du statut de passoire thermique. Dont environ 50 000 qui passent de G à F — ceux-là ne sont plus concernés par l’interdiction de location de 2025. Pour les propriétaires concernés, c’est un soulagement. Pour les autres, c’est le statu quo.

Point important que beaucoup de propriétaires ignorent : les DPE réalisés avant 2026 peuvent être recalculés gratuitement, sans nouvelle visite du diagnostiqueur, via le site de l’ADEME. Et la note ne peut pas baisser. Pensez à le signaler à vos clients — c’est le genre d’info qui crédibilise votre expertise.

Pour vous, agent immobilier, cette réforme est une aubaine inattendue. Pas parce qu’elle réduit le nombre de passoires (ça, c’est plutôt négatif). Mais parce qu’elle crée de la confusion. Les propriétaires se demandent si leur bien est reclassé, s’ils doivent vendre ou attendre. C’est exactement le moment où ils ont besoin d’un pro. Appelez-les.

Des assouplissements en discussion au Parlement

Autre évolution importante : le Sénat a adopté en première lecture, le 1er avril 2025, la proposition de loi de la sénatrice Amel Gacquerre (UC) qui vise à assouplir l’interdiction de location des passoires thermiques. Le texte prévoit plusieurs dérogations :

• Impossibilité technique : quand les travaux sont impossibles pour des raisons architecturales, patrimoniales, ou que leur coût est disproportionné par rapport à la valeur du bien.
• Refus de la copropriété : quand le syndicat de copropriété a refusé les travaux depuis moins de trois ans.
• Travaux en cours : quand un contrat de travaux est signé et que les travaux sont en attente de réalisation.
• DPE collectif conforme : quand l’immeuble remplit les exigences via un DPE collectif opposable.

Le texte clarifie aussi un point qui faisait débat : l’interdiction ne s’applique qu’aux nouveaux baux, renouvellements et reconductions, pas aux baux en cours. Un locataire en place n’est donc pas concerné tant que son bail court.

Attention : ce texte n’est pas encore définitif. Il doit encore passer à l’Assemblée nationale (procédure accélérée engagée). Franchement, personne ne sait exactement ce qui en sortira. On suit ça de près chez Maline et on mettra à jour cet article dès que le texte sera voté.

Les meublés de tourisme aussi concernés (et ça, peu d’agents le savent)

Un point que quasiment personne ne mentionne dans les réunions d’agence : depuis la loi Le Meur (novembre 2024), les meublés de tourisme (Airbnb et compagnie) sont soumis aux mêmes interdictions DPE. Même calendrier : G interdit en 2025, F en 2028, E en 2034. Amende de 5 000 euros en cas d’infraction.

Pourquoi c’est important pour vous ? Parce que les propriétaires de locations saisonnières qui ont un bien classé G pensent souvent qu’ils ne sont pas concernés. « C’est du saisonnier, pas de la location classique. » Si. Depuis novembre 2024, si. C’est un angle d’approche que très peu d’agents exploitent — et pourtant, le vivier est réel, surtout dans les zones touristiques.

2. Passoires thermiques en France : les chiffres clés

Les chiffres qui suivent sont importants. Imprimez-les ou notez-les quelque part — ce sont des arguments de crédibilité quand vous parlez à un propriétaire.

Répartition du parc de logements par classe DPE

Selon l’ONRE (données publiées en 2024, basées sur le parc au 1er janvier 2024), la France métropolitaine compte environ 37 millions de logements. Leur répartition par étiquette DPE était la suivante :

Source : ONRE / SDES, « Le parc de logements par classe de performance énergétique », 2024.

Au total, environ 5,2 millions de logements étaient classés F ou G avant la réforme de janvier 2026. Ce sont les fameuses « passoires thermiques ».

L’impact de la réforme du calcul DPE (janvier 2026)

Le passage du coefficient de conversion de l’électricité de 2,3 à 1,9 a reclassé environ 850 000 logements. Ces logements — principalement chauffés à l’électricité — ont gagné une classe DPE et sortent du statut de passoire thermique. Le parc de passoires passe donc d’environ 5,2 millions à environ 4,3 millions de logements.

Pour autant, on parle toujours de plus de 4 millions de logements classés F ou G. Le gisement de mandats reste considérable.

Focus sur le parc locatif privé

Tous ces logements ne sont pas en location. Mais une part significative l’est. Selon le SDES (Service des données et études statistiques) :

• Le parc locatif privé en France représente environ 7,4 millions de logements.
• Avant la réforme, environ 17 % du parc locatif privé était classé F ou G, soit environ 1,3 million de logements.
• Parmi eux, environ 600 000 étaient classés G — directement concernés par l’interdiction de 2025.
• Environ 700 000 étaient classés F — concernés par l’échéance de 2028.

Après la réforme de janvier 2026, environ 50 000 logements locatifs sont passés de G à F. Il reste donc environ 550 000 logements G dans le parc locatif, toujours interdits à la location. Ces propriétaires doivent agir.

3. L’impact concret sur les propriétaires bailleurs

Avant de prospecter ces propriétaires, mettez-vous à leur place deux minutes. Comprendre leur situation, c’est ce qui fera la différence entre un appel qui raccroche et un rendez-vous estimation.

Le coût de la rénovation énergétique

Faire passer un logement de la classe G à la classe D ou E nécessite des travaux substantiels. Selon l’ADEME et les retours de terrain :

• Isolation des murs par l’extérieur : 100 à 180 euros/m²
• Remplacement des fenêtres : 500 à 1 200 euros par fenêtre
• Changement du système de chauffage : 5 000 à 15 000 euros (pompe à chaleur)
• Isolation des combles : 20 à 60 euros/m²
• Ventilation (VMC double flux) : 4 000 à 8 000 euros

Au total, sortir du statut de passoire thermique coûte entre 25 000 et 60 000 euros pour un appartement, et jusqu’à 70 000 à 100 000 euros pour une maison (estimations ADEME, baromètre Hélio 2024). On a discuté avec un propriétaire à Lille qui avait reçu un devis à 72 000 euros pour un T3 de 65 m². Son bien en valait 140 000. Vous comprenez pourquoi il a préféré vendre.

Les aides financières ne couvrent pas tout

Oui, des aides existent : MaPrimeRénov’, les CEE, l’éco-PTZ. Mais soyons honnêtes : les démarches sont un cauchemar administratif, les délais sont longs, et elles ne couvrent jamais la totalité. Un propriétaire qui attend un remboursement MaPrimeRénov’ depuis 8 mois, on en connaît plus d’un.

Faites le calcul avec le propriétaire. Son bien locatif rapporte 3 à 5 % brut. Investir 50 000 euros en rénovation sur un bien qui en vaut 150 000, ça tue la rentabilité pour des années. Surtout s’il a 60 ans et veut simplifier sa vie. La vente est souvent la décision rationnelle.

Le profil type du propriétaire vendeur « contraint DPE »

Voici les profils qu’on retrouve le plus souvent. Si vous reconnaissez des propriétaires de votre secteur dans ces descriptions, c’est bon signe — ça veut dire qu’ils sont mûrs pour un appel.

• Le bailleur retraité : il a acheté il y a 20-30 ans, ne veut plus gérer de travaux, préfère vendre et sécuriser un capital.
• Le multi-propriétaire : il détient plusieurs biens locatifs, les plus énergivores deviennent des boulets financiers.
• L’héritier : il a hérité d’un bien ancien, souvent classé F ou G. La rénovation est trop coûteuse par rapport à la valeur du bien.
• Le propriétaire en difficulté financière : le gel des loyers depuis 2022 a réduit ses revenus. L’interdiction de louer supprime son revenu locatif.
• Le propriétaire Airbnb : depuis la loi Le Meur, il est lui aussi soumis aux interdictions DPE. Si le bien est classé G, il ne peut plus le louer en saisonnier non plus.

Chacun de ces profils correspond à un « Moment de Vie » identifiable — un concept central en prospection prédictive.

4. Pourquoi le DPE crée des opportunités de mandats

OK, maintenant qu’on connaît les chiffres et les profils, parlons business. Combien de mandats ça peut réellement générer sur votre secteur ?

Un volume de mandats potentiels massif

Même si seulement 20 à 30 % des propriétaires de passoires thermiques choisissent de vendre plutôt que de rénover, cela représente :

• 110 000 à 165 000 ventes potentielles liées aux logements G (2025-2027), en tenant compte des 50 000 logements reclassés par la réforme de 2026
• 130 000 à 200 000 ventes potentielles liées aux logements F (2028-2033)
• Sans compter les logements E à partir de 2034, ni les meublés de tourisme concernés depuis la loi Le Meur

Pour un marché immobilier français qui enregistre environ 800 000 à 900 000 transactions par an (source : estimations CGEDD, notaires de France), les ventes liées au DPE représentent un flux supplémentaire significatif.

Des vendeurs plus faciles à convaincre

Ce qui est intéressant avec ces vendeurs, c’est qu’ils ne sont pas dans la même logique qu’un vendeur classique qui « teste le marché » pendant six mois. Ils sont sous pression. Leur bien est vide. La taxe foncière tombe, les charges de copro aussi, l’assurance continue — et zéro rentrée de loyer.

Résultat : la décision est plus rapide, la négociation plus simple. Concrètement :

• Le vendeur est motivé : moins de négociation sur le prix de vente.
• Le bien est souvent situé en zone tendue, où la demande reste forte.
• L’agent apporte une expertise concrète sur la décote DPE et le marché local.
• Le mandat peut être exclusif si l’agent se positionne comme spécialiste DPE.

La décote des passoires thermiques : un argument de négociation

Selon les données de MeilleursAgents et des notaires de France, les passoires thermiques subissent une décote moyenne de :

• 3 à 8 % pour les logements classés F
• 6 à 15 % pour les logements classés G
• La décote varie selon les zones géographiques : plus forte en zone rurale, plus faible dans les grandes métropoles où la tension locative reste extrême.

Utilisez cette décote comme argument. « Monsieur Dupont, aujourd’hui votre bien vaut 180 000 euros. Dans deux ans, quand les F seront aussi interdits et que le marché sera inondé de biens similaires, il en vaudra 160 000. On en parle ? » C’est factuel, pas anxiogène.

La réforme du DPE : le meilleur prétexte de contact de 2026

La réforme de janvier 2026 est une opportunité en or pour (re)prendre contact. La plupart des propriétaires ne savent pas si leur bien a été reclassé. Proposez-leur une estimation gratuite intégrant le nouveau calcul DPE. Ce n’est pas un appel commercial, c’est un service. Et c’est comme ça qu’on obtient un rendez-vous.

5. Comment identifier les vendeurs contraints par le DPE

Savoir que des milliers de propriétaires vont vendre, c’est bien. Les trouver avant le voisin Century 21, c’est mieux. Voici les outils et méthodes qui fonctionnent.

Les données publiques exploitables

Plusieurs sources permettent de repérer les logements concernés par les interdictions DPE :

• La base DPE de l’ADEME : cette base de données en open data recense tous les diagnostics réalisés. Elle permet d’identifier les biens classés F et G dans une zone géographique donnée. Depuis janvier 2026, elle intègre aussi les DPE recalculés avec le nouveau coefficient.
• Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : publiées par la DGFiP, elles permettent de croiser les transactions avec les DPE connus.
• Les annonces de location retirées : un logement dont l’annonce disparaît brutalement peut indiquer un propriétaire contraint par l’interdiction.
• Les fichiers des copropriétés : les immeubles anciens (avant 1975) ont une forte probabilité d’être classés F ou G, même après la réforme — sauf s’ils sont chauffés à l’électricité.

Les limites de la recherche manuelle

Le problème ? Faire ça à la main, c’est mission impossible. La base ADEME contient plus de 10 millions de diagnostics. Croiser ça avec le cadastre, les fichiers de propriétaires et les données de marché local, vous en avez pour des semaines. Sans garantie de résultat.

C’est exactement pour ça que les agents qui rentrent le plus de mandats utilisent des outils qui automatisent cette détection.

6. La prospection prédictive : détecter les vendeurs avant la mise en vente

La prospection prédictive, c’est simple à comprendre : au lieu d’attendre qu’un propriétaire publie une annonce (et que 15 agents l’appellent en même temps), on détecte les signaux qui précèdent sa décision de vendre. Le DPE en fait partie, mais ce n’est qu’un signal parmi d’autres.

Qu’est-ce que la Prospection par Moments de Vie ?

La « Prospection par Moments de Vie » est une approche développée par Maline Immobilier. Elle repose sur un constat statistique simple : la décision de vendre un bien immobilier est presque toujours déclenchée par un événement de vie.

Les principaux Moments de Vie corrélés à une vente immobilière :

• Divorce ou séparation : nécessité de vendre le bien commun
• Naissance d’un enfant : besoin d’un logement plus grand
• Départ en retraite : changement de région, réduction de surface
• Mutation professionnelle : déménagement contraint
• Décès et succession : les héritiers vendent le bien
• Contrainte réglementaire : la perte de revenu locatif liée au DPE entre pleinement dans cette catégorie

L’interdiction de location des passoires thermiques est un Moment de Vie à part entière. Le propriétaire bailleur qui perd son revenu locatif est dans la même dynamique qu’un propriétaire qui divorce : il doit vendre, et souvent dans un délai contraint.

Le scoring territorial prédictif

Maline Immobilier attribue un score prédictif à chaque zone géographique. Ce score agrège plusieurs indicateurs :

• Le nombre de propriétaires en situation de Moment de Vie identifié
• La concentration de passoires thermiques dans le secteur
• Les indicateurs démographiques (âge des propriétaires, taux de rotation)
• Les tendances du marché local (prix, délais de vente, stock disponible)

Concrètement, l’agent sait où aller en priorité. Plus de porte-à-porte au hasard, plus de pige à l’aveugle. Plus de 1 500 agents et agences utilisent déjà cette approche en France via Maline Immobilier.

Une longueur d’avance sur la concurrence

Réfléchissez à ça : la pige immobilière détecte un vendeur quand il publie son annonce. À ce stade, tous les agents du secteur le voient en même temps. Vous n’avez aucun avantage. La prospection par Moments de Vie identifie le vendeur avant qu’il ne prenne sa décision. L’agent qui le contacte en premier gagne le mandat dans la majorité des cas.

Ce n’est pas de la théorie. Nos algorithmes analysent plusieurs dizaines de millions de données propriétaires chaque mois. Et en moyenne, les agences équipées de Maline constatent une hausse significative de leur taux de prise de mandats dès les premiers mois d’utilisation.

7. Audit énergétique obligatoire : un levier de prospection

L’audit énergétique, c’est un outil de prospection déguisé en obligation réglementaire. Sérieusement : si vous n’utilisez pas cet angle, vous passez à côté de contacts faciles.

Ce que prévoit la réglementation

Depuis le 1er avril 2023, tout propriétaire vendant un logement classé F ou G en monopropriété doit fournir un audit énergétique. Depuis le 1er janvier 2025, cette obligation s’étend aux logements classés E.

L’audit énergétique est plus détaillé que le DPE : il propose au moins deux scénarios de travaux pour améliorer la performance du logement, avec les coûts estimés et les gains énergétiques attendus.

Comment utiliser l’audit énergétique en prospection

L’obligation d’audit énergétique est un angle d’approche commercial puissant :

• Contacter les propriétaires pour les informer de l’obligation. Beaucoup l’ignorent encore.
• Proposer une estimation gratuite qui intègre la décote DPE et le nouveau calcul 2026. Le propriétaire découvre la réalité du marché.
• Mettre en relation avec un diagnostiqueur partenaire pour réaliser l’audit. Cela crée un service à valeur ajoutée.
• Présenter les scénarios : rénovation vs. vente en l’état. L’agent devient un conseiller, pas un simple vendeur de services.

Cette posture de conseil change tout. Vous n’êtes plus « l’agent qui veut un mandat ». Vous êtes « le pro qui m’a expliqué mes options ». Devinez lequel obtient le mandat exclusif.

8. 5 stratégies de prospection DPE pour rentrer des mandats

Assez de théorie. Voici cinq stratégies qu’on voit fonctionner chez nos agences partenaires. Certaines sont gratuites, d’autres demandent un petit budget — mais toutes génèrent des rendez-vous.

Stratégie 1 : Le courrier ciblé aux propriétaires de passoires thermiques

Identifiez les immeubles anciens (avant 1975) de votre secteur et adressez un courrier personnalisé aux propriétaires. Expliquez les conséquences de l’interdiction de location et proposez une estimation gratuite intégrant la réforme DPE 2026.

Le taux de retour moyen d’un courrier ciblé est de 1 à 3 %. Sur une base de 500 propriétaires, cela représente 5 à 15 contacts qualifiés — soit potentiellement 2 à 5 mandats.

Stratégie 2 : L’événement local « Soirée DPE »

Organisez un événement d’information dans votre agence ou dans un lieu partenaire. Invitez les propriétaires bailleurs à découvrir les implications du DPE, les impacts de la réforme 2026, les aides à la rénovation et les options de vente.

Un directeur d’agence à Bordeaux nous racontait qu’il avait fait ça dans un café partenaire, avec un diagnostiqueur invité. 35 personnes présentes, 8 rendez-vous estimation dans la semaine. Zéro euro de pub. Le format marche parce que les propriétaires présents sont déjà en réflexion active — ils ne viennent pas par curiosité.

Stratégie 3 : Le partenariat avec les diagnostiqueurs et artisans

Nouez des partenariats avec les diagnostiqueurs DPE et les entreprises de rénovation de votre secteur. Ils sont en contact direct avec les propriétaires de passoires thermiques.

Un diagnostiqueur qui tombe sur un logement G peut vous appeler. En échange, vous le recommandez pour les audits énergétiques. C’est du donnant-donnant, et ça fonctionne mieux qu’une pub Facebook à 500 euros.

Stratégie 4 : La prospection digitale géolocalisée

Lancez des campagnes publicitaires ciblées (Google Ads, Facebook Ads) sur votre zone de prospection. Utilisez des mots-clés comme « vendre passoire thermique », « DPE G que faire », « interdiction location 2025 », ou encore « réforme DPE 2026 mon logement ».

Ces recherches sont effectuées par des propriétaires en situation de réflexion. Le coût par lead est généralement inférieur à celui de la prospection traditionnelle.

Stratégie 5 : La prospection prédictive automatisée avec Maline

La stratégie la plus efficace combine toutes les précédentes grâce à la technologie. Maline Immobilier permet de :

• Détecter automatiquement les propriétaires en Moment de Vie sur votre secteur, y compris ceux impactés par le DPE.
• Prioriser vos actions grâce au scoring territorial : concentrez-vous sur les zones à plus fort potentiel.
• Orchestrer votre prospection sur 5 canaux simultanément : SMS, email, appel téléphonique, porte-à-porte et courrier postal.
• Suivre votre pipeline de la détection du prospect jusqu’à la signature du mandat et la vente finale.
• Booster votre visibilité locale grâce à des campagnes publicitaires intégrées sur votre territoire réservé.

C’est la stratégie la plus complète, mais aussi celle qui donne les meilleurs résultats. Parce qu’elle combine toutes les précédentes de façon automatisée — et vous libère du temps pour faire ce que vous faites le mieux : être sur le terrain.

FAQ : DPE et mandats immobiliers

Quels logements sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 ?

Les logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sont interdits à la location en France métropolitaine depuis le 1er janvier 2025. Cette interdiction s’applique aux nouveaux baux et aux renouvellements de baux existants, pas aux baux en cours. Elle concerne environ 550 000 logements du parc locatif privé (chiffre ajusté après la réforme du calcul DPE de janvier 2026, qui a reclassé environ 50 000 logements G en F). Une proposition de loi, adoptée par le Sénat en avril 2025, prévoit des dérogations en cas d’impossibilité technique ou de travaux en cours, mais elle n’a pas encore été votée définitivement par l’Assemblée nationale.

Combien de passoires thermiques existe-t-il en France en 2026 ?

Avant la réforme du calcul DPE de janvier 2026, la France métropolitaine comptait environ 5,2 millions de logements classés F ou G (source : ONRE, données 2024). Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité a été abaissé de 2,3 à 1,9, ce qui a reclassé environ 850 000 logements. Le parc de passoires thermiques est donc passé à environ 4,3 millions de logements. Dans le parc locatif privé, on estime qu’il reste environ 1,15 million de logements F ou G.

Qu’est-ce que la réforme du calcul DPE de janvier 2026 ?

Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’énergie finale en énergie primaire pour l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). Les logements chauffés à l’électricité obtiennent une meilleure note au DPE. Environ 850 000 logements sortent du statut de passoire thermique grâce à ce recalcul. Les DPE existants peuvent être recalculés gratuitement sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans nouvelle visite du diagnostiqueur. Aucun logement ne voit sa note baisser.

Quel est le coût moyen de rénovation d’une passoire thermique ?

Le coût moyen d’une rénovation énergétique globale pour sortir du statut de passoire thermique est estimé entre 25 000 et 60 000 euros pour un appartement, et entre 70 000 et 100 000 euros pour une maison individuelle. Ces montants varient selon la surface, le type de travaux nécessaires et la région. Les aides publiques (MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ) couvrent une partie du financement mais rarement la totalité.

Comment un agent immobilier peut-il identifier les propriétaires de passoires thermiques ?

Plusieurs méthodes existent : la base DPE de l’ADEME (en open data, elle recense tous les diagnostics réalisés et intègre les DPE recalculés depuis 2026), le ciblage des immeubles anciens (avant 1975), les partenariats avec les diagnostiqueurs, ou l’utilisation d’outils de prospection prédictive comme Maline Immobilier qui détecte automatiquement les propriétaires en situation de vente potentielle grâce à l’analyse Big Data.

Qu’est-ce que la prospection par Moments de Vie ?

La Prospection par Moments de Vie est une méthode de prospection prédictive développée par Maline Immobilier. Elle s’appuie sur l’analyse Big Data pour détecter les événements de vie qui déclenchent une vente immobilière : divorce, naissance, départ en retraite, succession, mutation professionnelle, ou contrainte réglementaire comme l’interdiction de location DPE. En identifiant ces signaux avant la mise en vente, l’agent contacte le propriétaire avant ses concurrents.

Conclusion : le DPE, une opportunité à saisir maintenant

Résumons. Plus de 500 000 logements G sont interdits à la location. 1,2 million de F suivront en 2028. 2,6 millions de E en 2034. Les Airbnb aussi. Ce calendrier ne changera pas — même avec les assouplissements Gacquerre, le mouvement de fond est lancé.

Pour vous, c’est dix ans de mandats prévisibles. Mais uniquement si vous vous positionnez maintenant. Les agents qui attendent de voir se retrouveront face à des confrères qui prospectent ces vendeurs depuis des mois.

Chercher ces propriétaires à la main, dans les bases de l’ADEME et du cadastre ? Irréaliste. C’est pour ça qu’on a créé Maline.

Plus de 1 500 agents et agences utilisent déjà Maline pour détecter les vendeurs avant la concurrence. Contrainte DPE, divorce, retraite, succession : nos algorithmes analysent des dizaines de millions de données pour identifier chaque opportunité sur votre secteur.

Le DPE n’est qu’un des leviers. Découvrez les 9 autres dans notre guide complet de la prospection immobilière en 2026.

Réservez votre territoire sur maline-immobilier.fr et commencez à détecter les vendeurs de passoires thermiques de votre secteur avant vos concurrents.